お父様名義のままではマンション売却ができないので、まず相続登記を行う必要があります。そのためにお父様の戸籍謄本や除籍謄本を役所で取得し、相続人としては誰がいるのかを調べましょう。同時に相続人の戸籍謄本や住民票、印鑑証明書も必要となります。

兄弟で親より相続した不動産を共有名義で所有するケースがありますが、売却したいタイミングはそれぞれのライフステージにより異なります。また名義人が亡くなった時に、さらに複雑な相続の問題が発生するため、不動産の共有名義はおすすめしておりません。

１筆の土地上に複数の借地権者がいて、分筆できず活用が難しい借地権が存在しています。また、建物が木造2階建ての連棟が多いため老朽化に伴う危険度や、アーケードに接している借地権の建替えは時間・費用がかかる点も注意が必要です。

大阪市の借地権のご相談でもっとも多い質問です。借地権から所有権に変えて売却する際のメリットは、地代を気にせず売れる点と、金融機関から融資が受けられるため売りやすくなること。デメリットは時間がかかること5年以内の短期譲渡では約40％の譲渡益に対する課税がかかる点などがあげられます。